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人大房地產金融班:房地產投資之銷售額和增幅

發布時間:2019-10-12 15:59:51  信息來源:小編互聯網整理   作者:總裁培訓小編

  銷售對于開發商至關重要,由于中國房地產有預售制度,因此即使啟動資金較少,通過銷售來彌補開發中的資金缺口是一種非常有效且安全的加杠桿的方式。

  銷售金額在利潤表上體現在主營業務收入,由于物業銷售的回款有一定滯后性,如果開發商銷售保持增長,則銷售額會略超過業務收入指標。

  除收入外,開發商的銷售額反應在資產負債表中,是預收賬款(部分上市用合同負債或按金表述)。這是指樓盤預售實際收到的款項中,因房屋未交付,而尚未核銷的部分。

  如果企業預收賬款占比較高,會使其負債比例上升,但這部分負債不對企業產生直接的資金壓力,一般分析時會作為干擾項予以排除,高周轉開發商的負債較高也是這個原因。另外,由于物業銷售價格一般會高于開發成本,因此預收賬款中還存有企業利潤,會在物業交付后體現。


  課程地址:中國人民大學房地產金融高級研修班

  課程報名:李主任 13911249815

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