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房地產行業正被互聯網顛覆
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房地產行業正被互聯網顛覆


眾所周知,馮侖是一位浸淫房地產市場二十多年的老兵,可以說是市場化之后第一代開發商。在馮侖看來,干地產行業是一件很踏實的事,未來的創新方向他也做過研究,基本上都了若指掌。但萬萬沒想到,互聯網企業打亂了他原來的行業觀。

    馮侖:地產公司一直都認為這件事情是一個很踏實的事,所以我們一直說,我們對這個事情的創新是很有譜的。過去幾百年房地產行業怎么走,我自認為我很勤奮,因為全世界所有最牛的地產公司我都去過,我認為我已經非常清楚了,所以房地產行業的創新、路徑、瓶頸在哪兒是很清楚的。這個天空我非常清楚,有幾片云怎么走,什么時候下雨我是知道的。以前我們認為這些事都不復雜,但今天一下子天上的云變了,我們不知道這件事怎么辦了。剛才講到了互聯網,互聯網會改變一切傳統行業。

    馮侖說,自己絕不是危言聳聽,他手頭有好幾個案例,比如說酒店行業。正因為互聯網的進入,傳統的酒店行業遭到了不小的挑戰。

    馮侖:現在有一個說法叫互聯網要消滅酒店。有這么一個網站,現在如果你有房子,如果是公寓或者是一個標準間,可以跟這個網站簽約,簽約以后合約里規定你要短租一天半天或者是十天,這個網站簽約了非常多這樣的房子。在那里服務人員就在那里等著你,你進到房間里跟酒店是一樣的,而且可以做飯,另外不用擔心你的隱私被暴露,價錢比酒店還便宜,用這樣的方法至少消滅一部分的酒店。

    除了酒店業之外,馮侖還說到了另一個行業——物業。以前都說物業不掙錢,但有那么一家物業公司,運用互聯網思維,成功的賺到了錢。

    以前房地產行業的物業是不賺錢的,特別是管住宅。這樣一家公司很簡單進入所有的社區不收物業管理費,他橫沖直撞進入到所有的小區,一下子建立了幾百萬個家庭的用戶,開始在社區里用幾百萬的家庭用戶用互聯網配送所有家庭需要的東西,這個公司一年賺一兩個億,而且越來越大。還有房地產的中介,還有智能家居在互聯網的整合。

    你可能覺得,無論是酒店,還是物業,這些都無關緊要,畢竟這還沒有沖擊到最核心的普通住宅領域,對房價也沒有影響。

    但馮侖說了一個故事,所有人都不這么想了。馮侖說,幾天前,他和萬科總裁郁亮、小米雷軍一起座談時,雷軍問他“房價有沒有可能跌去一半”的問題時,他直接蒙了。他猜測,小米是不是真準備搞房地產呢?

    馮侖:一個多月前,我和郁亮和雷軍坐在一起,雷軍說了一句話讓我有一點懵,小米現在準備做房地產了。小米產品的簡單極致以及它的粉絲經濟包括它的服務,它講到了互聯網的思維,所有這一切都在顛覆我們。我們開始思考,我們的天空有怎樣的變化。我們天上的云還會像以前一樣漂到自己的頭上,可以看到自己心里中預期的彩霞嗎?我們現在真有一點蒙。

    小米回應:只做智能家居,不蓋房子

    幾天前,在互聯網上曝出小米公司打算給小米員工建公寓。這會不會是一個開始呢?經濟之聲記者王浩今天也電話咨詢了小米公司。小米公司一位負責人直呼“這是公眾誤讀”

    記者:就是說雷總可能以前有一個想法就是給咱們小米的員工建這個小米公寓,就是這個小米公寓大概是一個什么概念啊?

    負責人:這個應該還沒有特別成型這么一個想法,就是關于房地產大家猜想很多,我也能夠理解,這個東西是一個讓人感興趣的話題,但是目前為止,我們確實沒有跟房地產有關的,那天其實雷總幫萬科的團給他們介紹一下小米的模式跟小米理解當中的小米一些互聯網方法論,其實也沒有談到跟房子有什么關系了,外界可能聯想比較多,但實際不是這么回事。

    這位不愿意透露姓名的小米公司相關負責人表示,小米考慮更多的是智能家居領域,而不是直接造房子。

    負責人:我們現在正在也在希望在智能家居方面能做出一些新的東西,能夠把這個事情做的就是,第一是對用戶更友好、更適用、更便捷,所以像我們去年在手機支付也推出過電視機,去年年底也發過路由器,就是智能路由器的產品吧,這些產品未來在一塊其實是能夠提供一個智能家居底層最重要的節點,在這基礎之上,小米產品這樣軟硬件生態結合的話,其實我們是想致力在智能家居方面去做出更多的貢獻的。

    地產商的反擊

    雖然被小米造房子的消息嚇一跳,但是馮侖顯然沒有亂陣腳。在亞布力論壇上,馮侖堅定的表示,自己不會坐以待斃,會積極的應對互聯網企業的挑戰。

    馮侖:研究了以后我們已經有相應的辦法了,我們要自己制造一片天,讓天上下我們需要的東西,最后看見我們心理的彩虹,最后我們再創新。創新我們得建立一個互聯網時代的,虛擬開發商的平臺,我們的目標是商業開發商自由主義業者,用最低價錢滿足所有人居住的需要和大家在生活當中的便利性,我們對于未來的創新充滿了期待,整個假期所有的團隊都在上面,就是要在3月份推出這些東西。

    除了馮侖準備反戈一擊之外,萬科早已備好彈藥,隨時等待反擊。萬科執行副總裁毛大慶曾表示:“萬科下一步的商業模式將與蘇寧、阿里巴巴、菜鳥網絡等的商業模式如出一轍,將產業鏈的上下游全線打通,利用萬科充沛的金融資源為其提供服務,在搞定銀行金融通道后,下一步一定會和互聯網公司合作,將金融服務變得更加便利化、互聯網化,符合現代消費趨勢。
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